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  • 不動產投資事業部

    中國人壽的專業化、全流程不動產投資與資產管理平臺

    具備全策略覆蓋的主動投資及管理能力,匹配不動產投資全市場周期

    發起設立主動管理型基金,投資于長期現金流穩定的核心資產類的核心型投資、物業改造和運營改善等機會的增值型投資、以優質底層資產為基礎的夾層類或固定收益類的金融產品。

    形成國內為主、歐美為輔、業態豐富的投資性不動產組合

    投資范圍專注境內一二線核心城市及境外部分一線核心城市(倫敦、紐約);投資業態涵蓋成熟和傳統核心型物業,包括寫字樓、商業資產包、酒店資產包及綜合體,以及新型基礎設施類不動產物業,包括產業園、物流資產包(包括冷鏈物流)、數據中心、工業園等。

    完成“募、投、管、退”全流程能力建設,拓展第三方業務規模

    已完成從前端投資到后端投后管理及項目退出的全流程能力建設,包括不動產項目投資能力、存量組合管理能力、全流程風險控制體系和項目層面的主動資產管理能力,并已組建專業化的資產管理平臺負責國內部分存量項目的資產管理工作;通過共同投資,聯合中小保險公司或其他金融機構,共同提高在不動產行業的投資能力和投后管理能力。
    不動產投資

    國壽投資已投項目均具備區位優勢突出、硬件品質卓越、管理水平專業特點,形成了“中國人壽”品牌系列不動產投資資產。

    境內自主管理權益類項目

    主要包括境內五棟由國壽投資旗下專業資產管理平臺自主管理的國壽金融中心寫字樓,分別位于北京、上海、蘇州、大連、西安。五個項目均為區域代表性物業,位于所在地核心CBD區域,具備國際甲級品質。

    境內夾層/類固收/固收類項目

    以優質底層資產作為主要篩選標準,結合信用等級良好的合作方,對項目層面的現金流進行 結構化分配安排,通過彈性的退出機制,確保項目整體風險可控,提供相對理想的收益回報。境外投資KKR CMBS夾層基金。境內上海新天地項目已于2019年完成退出,實現退出IRR收益約為9%。

    境內與外部管理人合作型權益類項目

    與境內知名資產管理人合作投資上海創智天地、瑞虹新城、大悅城資產包、深圳華僑城寫字樓、普洛斯物流資產包、北京CBD核心區嘉銘中心寫字樓等項目。所投項目均有穩定現金流收益,未來增值空間較大。北京嘉銘中心寫字樓項目已于2020年完成退出,實現退出IRR收益超過12%。

    境外與外部管理人合作型權益類項目

    與境外知名資產管理人合作,包括博楓公司、RXR、喜達屋資本、普洛斯、瑞聯集團,主要投資為英美核心一線城市甲級寫字樓、物流資產包和酒店資產包等有穩定現金收益的成熟類項目,及有較大增值空間的機會型開發項目。其中美國物流資產包項目已于2019年退出,實現退出IRR收益超過16%。

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